ফ্ল্যাট / অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া চুক্তি

এই চুক্তিতে সাধারণত যা যা তথ্য থাকে

• বাড়িওয়ালা (ফ্ল্যাট মালিক) ও ভাড়াটের পরিচয় তথ্য
• ফ্ল্যাটের পূর্ণ ঠিকানা — ভবনের নাম, ফ্ল্যাট নম্বর, ফ্লোরসহ
• বেস মাসিক ভাড়া + মাসিক সার্ভিস / মেইনটেনেন্স চার্জ (আলাদা করে লেখা)
• জামানত ও ফেরতের শর্ত
• মেয়াদ, নোটিশ পিরিয়ড, নবায়নের শর্ত
• পার্কিং বরাদ্দ (গাড়ি / বাইক স্পট নম্বর, যদি থাকে)
• লিফট ব্যবহার ও কমন-এরিয়ার নিয়ম
• ইউটিলিটির দায়িত্ব (বিদ্যুৎ, গ্যাস, পানি, ইন্টারনেট)
• ফ্ল্যাট-মালিক সমিতির যে বাই-লজ ভাড়াটে মানতে বাধ্য, তার উল্লেখ
• কাঠামোগত পরিবর্তন / ড্রিলিং / রঙ করার ওপর নিষেধাজ্ঞা
• উভয় পক্ষ ও সাক্ষীদের স্বাক্ষর

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন

ফ্ল্যাটের সার্ভিস চার্জ কে দেবে — মালিক না ভাড়াটে?

এটা আলোচনা-সাপেক্ষ এবং চুক্তিতে লিখতেই হবে। ঢাকা ও চট্টগ্রামে সাধারণ প্রথা হলো: দৈনন্দিন সার্ভিস চার্জ (সিকিউরিটি, ক্লিনিং, লিফটের বিদ্যুৎ) ভাড়াটে দেন, আর মূলধনী-খরচের অংশ (বড় মেরামত, রিজার্ভ ফান্ড টপ-আপ) মালিক দেন। চুক্তি নীরব থাকলে সার্ভিস চার্জ বাড়লেই বিরোধ শুরু হয় — তাই একটি বেস অংক, ভবিষ্যৎ বৃদ্ধি কে বহন করবে এবং সেই বৃদ্ধিতে ভাড়াটের সম্মতি লাগবে কিনা — এগুলো সুনির্দিষ্ট করে লিখুন।

ফ্ল্যাট-মালিক সমিতি কি ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করতে পারে?

না — উচ্ছেদের আইনগত অধিকার শুধু ফ্ল্যাটের মালিক (বাড়িওয়ালা)-এর, এবং সেটাও বাসা ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯১ ও ভাড়া চুক্তিতে নির্ধারিত প্রক্রিয়া অনুযায়ী। সমিতি নিয়ম-ভঙ্গকারী ভাড়াটে সম্পর্কে মালিকের কাছে অভিযোগ করতে পারে, এবং চুক্তিতে সমিতির বাই-লজ বারবার ভঙ্গের ক্ষেত্রে মালিককে চুক্তি বাতিলের অধিকার দিতে হবে, কিন্তু সমিতি নিজে ভাড়া-সম্পর্কের পক্ষ নয়।

একই বিভাগে অন্যান্য চুক্তি

• বাড়ি ভাড়া চুক্তি
• ফ্ল্যাট / অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় চুক্তি
• ফ্ল্যাট বুকিং চুক্তি (ডেভেলপারের সাথে)