বাড়ি ভাড়া চুক্তি

বাড়ি ভাড়ার চুক্তি (হাউস রেন্ট এগ্রিমেন্ট) হলো বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটের মধ্যে লিখিত সেই চুক্তি যা কোনো বাড়ি বা স্বতন্ত্র আবাসিক ইউনিটের ভাড়া নিয়ন্ত্রণ করে। বাংলাদেশে এটি সবচেয়ে সাধারণ পারিবারিক চুক্তি, এবং একটি যথাযথ লিখিত সংস্করণ থাকলে দুই পক্ষই ক্লাসিক বিরোধগুলো থেকে সুরক্ষা পান: আচমকা ভাড়া বৃদ্ধি, অগ্রিম ফেরত, বড় মেরামতের দায় এবং ভাড়া শেষ করতে কার কতটুকু নোটিশ দিতে হবে। বাসা ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯১ আইনি সীমা নির্ধারণ করে — স্ট্যান্ডার্ড রেন্ট, ভাড়া নিয়ন্ত্রকের লিখিত সম্মতি ছাড়া অগ্রিম ভাড়া সর্বোচ্চ এক মাসের সীমা, ফেরতের বাধ্যবাধকতা — আর লিখিত চুক্তি বিস্তারিত ঠিক করে: মাসিক ভাড়া, মেয়াদ, ব্যবহারের অনুমোদিত পরিধি, ইউটিলিটির দায়িত্ব ও বিরোধ নিষ্পত্তির পথ। উল্লেখ্য, রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ধারা ৮১এ(২) বাংলাদেশে অকৃষি প্রজাস্বত্ব সাব-লেট করার ওপর সম্পূর্ণ আইনি নিষেধাজ্ঞা আরোপ করেছে — চুক্তিতে সাব-লেট ধারা যোগ করলেও সেই নিষেধাজ্ঞা অতিক্রম করা যাবে না। ChuktiQ-তে উভয় পক্ষ ওটিপি-সত্যায়িত ইলেকট্রনিক স্বাক্ষরে সই করেন, যা আইসিটি আইন, ২০০৬-এর ধারা ৬ ও ৭ অনুযায়ী স্বীকৃত।

স্ট্যাম্প ও রেজিস্ট্রেশনএক বছর বা তার কম মেয়াদের ভাড়া চুক্তি ৩০০ টাকার নন-জুডিসিয়াল স্ট্যাম্পে করা যায়, রেজিস্ট্রি করার দরকার নেই। মেয়াদ এক বছরের বেশি হলে রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮-এর ধারা ১৭ অনুযায়ী সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে রেজিস্ট্রি করা বাধ্যতামূলক, নয়তো ওই লিজ আদালতে সাক্ষ্য হিসেবে গ্রহণযোগ্য হবে না। এক বছর বা তার কম মেয়াদের জন্য ChuktiQ-এর ডিজিটাল চুক্তি আইনগতভাবে বৈধ; বেশি মেয়াদ হলে ChuktiQ দিয়ে খসড়া তৈরি ও প্রিভিউ করুন, তারপর প্রিন্ট কপি সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে নিয়ে রেজিস্ট্রি করান।

এই চুক্তিতে সাধারণত যা যা তথ্য থাকে

বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটের পূর্ণ নাম, ঠিকানা, এনআইডি নম্বর, ফোন নম্বর
ভাড়া দেওয়া বাড়ির সম্পূর্ণ ঠিকানা — প্লট / বাড়ি / ফ্ল্যাট নম্বরসহ
মাসিক ভাড়া (অংক ও কথায়) এবং প্রতিমাসে পরিশোধের নির্ধারিত তারিখ
জামানত / অগ্রিমের পরিমাণ ও ফেরতের শর্ত
শুরুর তারিখ, মেয়াদ, নবায়ন ও নোটিশ পিরিয়ডের নিয়ম
ইউটিলিটি: বিদ্যুৎ, গ্যাস, পানি, সার্ভিস চার্জ কে পরিশোধ করবেন
ব্যবহারের অনুমোদিত পরিধি (কেবল আবাসিক, পরিবারের সদস্য সংখ্যা, ব্যবসায়িক ব্যবহারে নিষেধাজ্ঞা)
রুমমেট / যৌথ-বাসের নীতি (উল্লেখ্য: অকৃষি প্রজাস্বত্ব সাব-লেট করা রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ধারা ৮১এ(২) অনুযায়ী আলাদাভাবে নিষিদ্ধ)
রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের দায়িত্ব (কাঠামোগত বনাম দৈনন্দিন)
উচ্ছেদ / আগাম সমাপ্তির যুক্তি ও প্রক্রিয়া
উভয় পক্ষ ও কমপক্ষে দুইজন সাক্ষীর স্বাক্ষর (বা ChuktiQ-তে ওটিপি সত্যায়ন)

এখনই তৈরি করুন

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন

বাংলাদেশে বাড়ি ভাড়ার চুক্তির মেয়াদ কত হতে পারে?: কোনো সর্বোচ্চ সীমা আইনে নেই, তবে মেয়াদ অনুযায়ী আইনি আনুষ্ঠানিকতা বদলায়। এক বছর পর্যন্ত ৩০০ টাকার নন-জুডিসিয়াল স্ট্যাম্প যথেষ্ট। এক বছরের বেশি হলে রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮-এর ধারা ১৭(১)(ঘ) অনুযায়ী রেজিস্ট্রি বাধ্যতামূলক এবং বার্ষিক ভাড়ার ওপর স্ট্যাম্প ডিউটি হিসাব করা হয়। রেজিস্ট্রি না করলে সেই দীর্ঘ লিজ ধারা ৪৯ অনুযায়ী সাক্ষ্য হিসেবে গ্রহণযোগ্য নয় (উপরে উল্লিখিত সুনির্দিষ্ট কার্য সম্পাদন ও সংশ্লিষ্ট লেনদেনের ব্যতিক্রম বাদে)। শহরাঞ্চলে বেশিরভাগ ভাড়া চুক্তি ঠিক এই কারণেই এক বছর মেয়াদে করা হয় যাতে রেজিস্ট্রেশনের ধাপ এড়ানো যায়।
বাড়িওয়ালা কি মেয়াদের মধ্যে ভাড়া বাড়াতে পারেন?: একতরফাভাবে নয়। বাসা ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯১ অনুযায়ী কভার-হওয়া আবাসিক প্রিমাইসের ভাড়া স্ট্যান্ডার্ড রেন্টের বেশি হতে পারে না, এবং লিখিত চুক্তির মেয়াদের মধ্যে বাড়িওয়ালা কেবল সেই মেকানিজম অনুযায়ীই ভাড়া বাড়াতে পারবেন যেটা পক্ষরা নিজেরাই লিখে রেখেছেন (সাধারণত বছরে ৫-১০% বৃদ্ধি)। এর বাইরে যেকোনো বৃদ্ধি কার্যকর নয়।
ChuktiQ-তে তৈরি বাড়ি ভাড়ার চুক্তি কি আইনগতভাবে বৈধ?: এক বছর বা তার কম মেয়াদের জন্য হ্যাঁ। আইসিটি আইন, ২০০৬-এর ধারা ৬ ও ৭ ChuktiQ-এর ওটিপি-স্বাক্ষরিত ইলেকট্রনিক চুক্তিকে ৩০০ টাকার স্ট্যাম্পের কাগজের চুক্তির সমান আইনগত স্বীকৃতি দেয়। মেয়াদ এক বছরের বেশি হলে ChuktiQ দিয়ে খসড়া ও প্রিভিউ তৈরি করুন, কিন্তু রেজিস্ট্রেশন আইনের প্রয়োজনীয়তা পূরণের জন্য সম্পাদিত কপিটি সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে প্রিন্ট করে রেজিস্ট্রি করান।

একই বিভাগে অন্যান্য চুক্তি

এই চুক্তিতে সাধারণত যা যা তথ্য থাকে

বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটের পূর্ণ নাম, ঠিকানা, এনআইডি নম্বর, ফোন নম্বর

ভাড়া দেওয়া বাড়ির সম্পূর্ণ ঠিকানা — প্লট / বাড়ি / ফ্ল্যাট নম্বরসহ

মাসিক ভাড়া (অংক ও কথায়) এবং প্রতিমাসে পরিশোধের নির্ধারিত তারিখ

জামানত / অগ্রিমের পরিমাণ ও ফেরতের শর্ত

শুরুর তারিখ, মেয়াদ, নবায়ন ও নোটিশ পিরিয়ডের নিয়ম

ইউটিলিটি: বিদ্যুৎ, গ্যাস, পানি, সার্ভিস চার্জ কে পরিশোধ করবেন

ব্যবহারের অনুমোদিত পরিধি (কেবল আবাসিক, পরিবারের সদস্য সংখ্যা, ব্যবসায়িক ব্যবহারে নিষেধাজ্ঞা)

রুমমেট / যৌথ-বাসের নীতি (উল্লেখ্য: অকৃষি প্রজাস্বত্ব সাব-লেট করা রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ধারা ৮১এ(২) অনুযায়ী আলাদাভাবে নিষিদ্ধ)

রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের দায়িত্ব (কাঠামোগত বনাম দৈনন্দিন)

উচ্ছেদ / আগাম সমাপ্তির যুক্তি ও প্রক্রিয়া

উভয় পক্ষ ও কমপক্ষে দুইজন সাক্ষীর স্বাক্ষর (বা ChuktiQ-তে ওটিপি সত্যায়ন)

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন

বাংলাদেশে বাড়ি ভাড়ার চুক্তির মেয়াদ কত হতে পারে?

কোনো সর্বোচ্চ সীমা আইনে নেই, তবে মেয়াদ অনুযায়ী আইনি আনুষ্ঠানিকতা বদলায়। এক বছর পর্যন্ত ৩০০ টাকার নন-জুডিসিয়াল স্ট্যাম্প যথেষ্ট। এক বছরের বেশি হলে রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮-এর ধারা ১৭(১)(ঘ) অনুযায়ী রেজিস্ট্রি বাধ্যতামূলক এবং বার্ষিক ভাড়ার ওপর স্ট্যাম্প ডিউটি হিসাব করা হয়। রেজিস্ট্রি না করলে সেই দীর্ঘ লিজ ধারা ৪৯ অনুযায়ী সাক্ষ্য হিসেবে গ্রহণযোগ্য নয় (উপরে উল্লিখিত সুনির্দিষ্ট কার্য সম্পাদন ও সংশ্লিষ্ট লেনদেনের ব্যতিক্রম বাদে)। শহরাঞ্চলে বেশিরভাগ ভাড়া চুক্তি ঠিক এই কারণেই এক বছর মেয়াদে করা হয় যাতে রেজিস্ট্রেশনের ধাপ এড়ানো যায়।

বাড়িওয়ালা কি মেয়াদের মধ্যে ভাড়া বাড়াতে পারেন?

একতরফাভাবে নয়। বাসা ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯১ অনুযায়ী কভার-হওয়া আবাসিক প্রিমাইসের ভাড়া স্ট্যান্ডার্ড রেন্টের বেশি হতে পারে না, এবং লিখিত চুক্তির মেয়াদের মধ্যে বাড়িওয়ালা কেবল সেই মেকানিজম অনুযায়ীই ভাড়া বাড়াতে পারবেন যেটা পক্ষরা নিজেরাই লিখে রেখেছেন (সাধারণত বছরে ৫-১০% বৃদ্ধি)। এর বাইরে যেকোনো বৃদ্ধি কার্যকর নয়।

ChuktiQ-তে তৈরি বাড়ি ভাড়ার চুক্তি কি আইনগতভাবে বৈধ?

এক বছর বা তার কম মেয়াদের জন্য হ্যাঁ। আইসিটি আইন, ২০০৬-এর ধারা ৬ ও ৭ ChuktiQ-এর ওটিপি-স্বাক্ষরিত ইলেকট্রনিক চুক্তিকে ৩০০ টাকার স্ট্যাম্পের কাগজের চুক্তির সমান আইনগত স্বীকৃতি দেয়। মেয়াদ এক বছরের বেশি হলে ChuktiQ দিয়ে খসড়া ও প্রিভিউ তৈরি করুন, কিন্তু রেজিস্ট্রেশন আইনের প্রয়োজনীয়তা পূরণের জন্য সম্পাদিত কপিটি সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে প্রিন্ট করে রেজিস্ট্রি করান।