বাড়ি ক্রয়-বিক্রয় চুক্তি
বাড়ি ক্রয়-বিক্রয় চুক্তি (বায়নানামা) হলো সেই চুক্তি যা ক্রেতা ও বিক্রেতাকে বাস্তব আবাসিক সম্পত্তির বিক্রয়ে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ করে। এটি সই হয় যখন ক্রেতা অগ্রিম টাকা পরিশোধ করেন এবং সাধারণত চূড়ান্ত রেজিস্ট্রিকৃত সাফ কবলা দলিলের কিছু আগে। একজন ব্যক্তিগত বাড়ি-ক্রেতার জন্য এটাই সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ দলিল, কারণ লেনদেনের সব কিছু — সঠিক মূল্য, কোন ফিটিংস অন্তর্ভুক্ত, মালিকানার ওয়ারেন্টি, দখলের সময়, পক্ষদের পিছিয়ে গেলে জরিমানা এবং রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়া — সব এখানেই নির্ধারিত হয়। রেজিস্ট্রেশন (সংশোধন) আইন, ২০০৪ এই চুক্তিকেই বাধ্যতামূলকভাবে রেজিস্ট্রিকরণযোগ্য করেছে, তাই একে একটি অনানুষ্ঠানিক রসিদ হিসেবে দেখা আইনগতভাবে ঝুঁকিপূর্ণ। ChuktiQ-তে ডিজিটাল সংস্করণটি নিজের রেকর্ডের জন্য খসড়া, প্রিভিউ ও সই করতে পারেন, তারপর প্রিন্ট কপি নিয়ে সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে বাধ্যতামূলক রেজিস্ট্রেশন সম্পন্ন করুন।
এই চুক্তিতে সাধারণত যা যা তথ্য থাকে
- বিক্রেতা ও ক্রেতার পূর্ণ পরিচয়, এনআইডি, ঠিকানা, ফোন
- সম্পত্তির সম্পূর্ণ আইনি বিবরণ — মৌজা, খতিয়ান, দাগ নম্বর, জমির পরিমাণ, বিল্ট-আপ এরিয়া, সীমানা
- মূল্য অংক ও কথায়
- ইতিমধ্যে পরিশোধিত অগ্রিম + স্বীকৃতি রসিদ
- বাকি টাকা পরিশোধের সূচি (তারিখ ও কিস্তি)
- বিক্রয়ে অন্তর্ভুক্ত ফিটিংস / ফিটিংসের তালিকা
- বিক্রেতার পরিষ্কার মালিকানা ও দায়মুক্তির ওয়ারেন্টি
- চূড়ান্ত সাফ কবলা রেজিস্ট্রেশনের তারিখ ও স্থান
- দখল হস্তান্তরের তারিখ
- যেকোনো পক্ষ পিছিয়ে গেলে জরিমানা / বাজেয়াপ্তির ধারা
- পক্ষদের স্বাক্ষর, কমপক্ষে দুইজন সাক্ষী এবং (বায়নানামার ক্ষেত্রে) রেজিস্ট্রেশন আনুষ্ঠানিকতা
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
- বাংলাদেশে অ-রেজিস্ট্রিকৃত বায়নানামা কি কার্যকর?
- না। রেজিস্ট্রেশন (সংশোধন) আইন, ২০০৪ স্থাবর সম্পত্তির প্রতিটি বিক্রয় চুক্তিকে বাধ্যতামূলকভাবে রেজিস্ট্রিকরণযোগ্য করেছে, এবং রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮-এর ধারা ১৭এ অনুযায়ী অ-রেজিস্ট্রিকৃত বায়নানামা চুক্তির সাক্ষ্য হিসেবে গ্রহণযোগ্য নয়। এর মানে অ-রেজিস্ট্রিকৃত বায়নানামায় অগ্রিম টাকা পরিশোধকারী ক্রেতা বিক্রেতা পিছিয়ে গেলে সুনির্দিষ্ট কার্য সম্পাদনের মামলা করতে পারবেন না। ধারা ১৭এ(২) অনুযায়ী সম্পাদনের ৬০ দিনের মধ্যে রেজিস্ট্রি করান — উইন্ডোটি কঠোর।
- বায়নানামা ও সাফ কবলার মধ্যে পার্থক্য কী?
- বায়নানামা হলো বিক্রয় চুক্তির প্রাথমিক ধাপ: ক্রেতা অগ্রিম টাকা (সাধারণত মূল্যের ১০-২৫%) পরিশোধ করেন, উভয় পক্ষ প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হন, এবং দলিলটি বাকি টাকা পরিশোধের তারিখ ও চূড়ান্ত রেজিস্ট্রিকৃত দলিলের লক্ষ্য তারিখ নির্ধারণ করে। এই ধাপে মালিকানা হস্তান্তর হয় না। সাফ কবলা হলো পূর্ণ টাকা পরিশোধের পর সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে সম্পাদিত চূড়ান্ত রেজিস্ট্রিকৃত বিক্রয় দলিল — এই দলিল রেজিস্ট্রি হওয়ার পরই আইনগত মালিকানা হস্তান্তরিত হয়।